商品房价格波动影响因素的计量分析 ——以安徽省合肥市为例

针对商品房价格波动的影响因素,基于安徽省合肥市2005—2017年相关统计数据从经济发展、购房需求、售房成本、教育水平等四个方面选取指标,结合主成分分析法对商品房价格进行回归,结果表明:经济发展和教育水平是影响合肥市房价波动的关键因素,购房需求和售房成本与之相比对房价波动影响较小.在此基础上,利用GM(1,1)模型,预测合肥市未来五个月房价变动情况,发现在未来一段时间内合肥市房价呈现下降趋势,但下降幅度很小.根据实证结果,为调控合肥市房价波动提出合理建议.