楼房补偿、货币补偿与城郊农民宅基地退出意愿——基于上海3100户农户的调研

城郊农村作为空心化严重、农业依赖度较小的特定区域,宅基地退出的宏观诉求强烈且具备改革的微观条件.文中基于对上海市3100户农民的微观调查,深入分析了城郊农民面临实物补偿和货币补偿时退出宅基地的意愿及影响因素.研究发现:城郊农民宅基地退出意愿整体较高,不同补偿模式下愿意退出宅基地的农户达到83.5％;实物性即城镇楼房补偿条件下的退出意愿远高于货币补偿下的退出意愿,意愿差达45.7％;宅基地基本特征、居住依赖和个体特征等因素对农户宅基地退出意愿具有显示影响,从事农业的农民反而更期望通过宅基地退出改善居住状态.此外研究还进一步探讨了农村上楼这一宅基地"半退出"模式,结果表明,城郊部分农民对于以农村楼房置换现有宅基地并不排斥.