随着自主创新上升到国家战略层面,"研创型"创新地区因科技体制改革而逐步兴起,然而目前缺乏相关概念界定和理论研究.为了加强该类地区的空间精细化治理,结合各地实践,从经验事实层面开展研究.首先,给出"研创型"创新地区的概念界定,并总结其创新主体、创新生态和创新演进的特征及内在机制.其次,归纳出"研创型"创新地区具有混合兼容的创新空间供给、开放融合的创新空间布局、灵活弹性的创新空间治理需求.最后,以南京江北国家级新区为研究对象,从用地管控方式、创新服务体系、创新用地布局、土地供给政策等4个方面,探索空间精细化供给的规划策略,以期为该类创新地区的空间营造与优化提供借鉴.

从1990年开始,上海从全国的生产制造中心逐步向"国际经济、金融、贸易、航运和科技创新五个中心以及社会主义国际文化大都市"转型发展,与经济结构转型相对应的是土地结构的变化.上海存量工业用地更新是一个伴随经济转型的长期的现象与过程,从2000年前后开始,上海的工业用地更新政策基本经历了 3个阶段,在从严管控的政策下"非正式更新"向产权变更制度下的"存量补地价",从产权制度来看形成了 3种更新模式,也对工业用地更新带来的土地增值收益形成了不同的分配方式.通过对静安区工业用地更新实践情况的梳理,分析了不同模式下工业用地更新的利弊特征.最后,对工业用地更新的趋势以及通过产权制度设计合理分配土地增值收益进行了探讨总结.

生态控制线是生态空间管控的重要举措之一,也是保护城市生态环境和提升生态环境质量的有效手段.但是,由于复杂的产权纠纷和历史遗留问题,它的划定在实际操作过程中面临着诸多挑战.妥善处理生态线内已建社区和合理进行社区改造已成为重要议题.本文以深圳市为例,系统梳理生态线内社区的特征,并引入交易成本的概念,分析生态线内社区改造过程中政府、社区、居民和开发商等利益主体的成本与收益,指出生态线内社区改造的难点在于交易成本过高以及收益与成本缺口巨大,并在此基础上提出一系列针对性的改造策略,以期更好地推进生态线内社区改造,逐步完成生态修复工作,更好地实现生态价值与社会经济价值,并为其他城市提供借鉴和参考.

Since the establishment of ecological reservation area in Shenzhen,balance between ecological protection and community development,and management of community affairs have become key issues.This paper concludes the evolution of communities inside ecological reservation line in Shenzhen,analyzes dilemmas of community planning,and establishes a framework from content,orientation,compilation,and implementation,to optimize ecological and socio-economic values.

构建节能环保低碳的“绿色交通体系”是目前解决城市交通及其一系列衍生问题的重要举措.“将生活与服务混在一起”对于提升步行效能、促进步行和降低机动交通需求有重要的现实意义.公共服务设施步行可达性,反映居民获取公共服务设施的难易程度,对住宅价格具有资本化效应.文章以厦门岛1840个普通多、高层住宅为样本,通过累积机会法评价教育、商业、医疗和文体4种公共服务设施的步行可达性,并构建特征价格方程来检验公共品在住宅市场的资本化方向与程度.研究发现,教育、医疗和商业3类公共服务设施的规划布局已资本化入住宅价格:教育和商业服务步行可达性对住宅价格有正向影响,而二、三甲医院步行可达性有负向影响;省示范小学步行可达性对房价的正向影响大于重点中学;市区级文化体育中心对房价的影响不显著.特征价格模型也实证估计了各特征变量对住宅价格的影响程度.