首先明晰房地产行业运营效率相关概念内涵,分析表征运营效率的典型周转率指标的特点与意义,结合我国房地产行业的特点分析周转率指标的适用性和局限性.通过对房地产行业常用的周转率指标的归纳与梳理,为后续运营效率指标水平的描述性统计以及实证研究构建较为系统和完善的指标体系.
可持续发展报告是从企业健康发展的可持续性和社会价值视角的表现解读企业发展价值,更有利于投资者全面了解企业.主要从碳中和规划、绿色建筑、绿色运营与管理、绿色科技、绿色采购和绿色金融六大方面发展路径进行总结,对房企多方面的探索进行阐述.
厘清房地产发展模式形成的土地和住房制度基础,对于新时期探索房地产发展新模式具有借鉴意义.研究发现,国有土地有偿使用、城镇住房制度改革及房地产融资体系建立是以商品房销售为主的"三高"开发模式形成的制度基础.降低房地产业负债率、城镇化进入新阶段、住房消费结构变化及保障性租赁住房大规模建设都促使房地产发展模式的调整.通过健全匹配需求的多层次住房供应体系、健全"人房地服"联动机制、创新持有运营模式的金融支持政策,推动房地产发展模式的改进.
保障性租赁住房是缓解新市民、青年人住房困难问题的重要举措.北京、上海、广州、深圳四个一线城市已出台一系列保障性租赁住房相关政策,初步形成了各具特色的保障性租赁住房政策体系.在梳理一线城市保障性租赁住房政策现状的基础上,从准入条件、筹集方式、建设管理、租金管理、支持政策等方面进行了深入对比分析,并提出了相关对策建议,以期为促进一线城市保障性租赁住房发展提供参考.
湘西地区地貌复杂,长久以来与世隔绝.新中国成立前,这里地方势力割据,宗族矛盾尖锐,匪患猖獗.在长期混战中,湘西的传统村落在选址、组团形态、街巷布局、建筑形态等方面形成了特有的防御风貌.如今,这些防御系统成为我国不可或缺的文化遗产.通过梳理传统村落防御体系脉络,提出创造文化氛围的可持续发展路径,实现湘西传统聚落文化特色的保护与发展振兴.
﹥﹥﹥ 事件 "保交楼"成为当下楼市的热点之一.对于预售资金的监管,作为管住"房地产账本"的重要抓手,也成为了近期各地热门的政策工具.作为房地产领域热门城市,长沙、东莞等地出台预售资金新规引发了不小关注,也在很大程度上反映了政策风向.
"空间"是被若干物质材料组成的面所围合起来的区域."空间叙事"就是将空间营造作为叙事重点,通过空间设计来传递可理解的有价值信息.其关键在于围合面的设计与逻辑线的穿插.对于建筑遗产再生而言,应用空间叙事思维,就需要将空间在时间维度上进行延伸、拓展,使新、旧围合面得以共存;并将空间进行叙事意义上的内置、嵌套,使新、旧逻辑线相互串接.
2021年以来,伴随着房地产市场迅速冰冻,超过30家大型房企陆续暴雷,全国各地出现房地产项目停工现象,导致了今年7月以来的近300个楼盘业主集体"停贷"事件.中央和地方政府迅速对此作出回应,多次强调"保交楼".从房地产贷款比例、主要银行涉及停贷规模、停贷业主核心诉求来看,"停贷"事件短期风险相对可控,但若事态继续扩大则潜在影响不容低估,或可能在未来引发我国房地产销售制度变革.
在现有的供给侧结构性改革理论和新冠疫情下将减税降费政策与企业发展相结合,依托减税降费背景探讨企业在融资与发展中存在的问题及建议,将减税降费纳入到融资支持框架中,通过梳理减税降费中房地产企业面临的资金问题并提出相应解决对策,以期为经济新常态下满足房地产企业资金问题提供实践参考.
截至3月28日,全国300城经营性土地总成交建筑面积仅4734万平方米,环比2月微涨13％,但同比降幅超七成,依旧维系在历史低位;成交幅数共计946幅,环比降幅约5％,同比降幅高达70％;成交总价方面,3月土地成交总金额增至1397亿元,环比上涨17％,但同比依然下降,并且同比降幅高达65％.值得注意的是,受福州、合肥、厦门、青岛等城市首轮集中土拍的影响,成交单价同环比均上涨,平均楼板价增至2951元/平方米,环比微涨3％.
ESG,即环境(Environmental)、社会(Social)和公司治理(Governance),从企业这三个维度表现来评价企业的长期可持续发展能力.随着行业和资本市场对企业ESG发展重视程度的提升,近年来规模房企不断完善ESG管理的组织框架和执行职能、推进ESG发展的战略目标.ESG报告披露的内容也更为详实、丰富,但从发展现状来看,国内房地产行业整体的ESG发展水平尚处在早期阶段.企业ESG发展需要长期持续性的投入,以行业龙头房企为代表的大型房企如碧桂园、恒大、万科、融创、保利、中海等,在规模效应下有更多的动力和资源投入来提升各方面的ESG发展水平,而中小房企的ESG仍有较大的发展和成长空间.
住宅房地产价格一直是社会上关注的焦点,对其合理性的研究至关重要.从供求关系、居民支付能力、经济协调程度和价值规律四个角度构建住宅房地产价格合理性评价指标体系,并利用熵权法和合理性指数对江苏X市住宅房地产价格合理性进行实证研究.研究结果表明:江苏X市住宅房地产价格合理性从2019年的正常区过渡到了2020年的警戒区,开始向不合理的方向发展.研究结果对政策的制订提供一些依据.
《民法典》在物权编增加了"居住权"这一新型用益物权,居住权制度首次被纳入我国民事法律规范体系中,为民事法律制度提供了更为完善的保障,特别是对弱势群体权益的保护具有十分重要的意义.从不动产登记实践出发,对居住权登记中涉及到的居住权与抵押权冲突问题深入研究,为合理实现不动产设立居住权提供有益参考.
﹥﹥﹥ 事件 7月11日,首单保租房REITs红土创新深圳人才安居REITs获深交所审核通过,从正式申报到审核通过,只用了45天.三日后,中金厦门安居REITs也获上交所通过.
近期部分房地产公司出现债务逾期,导致部分在建房地产项目出现停工停建,影响民生和社会稳定,亟待快速处置资产,实现复工建设.以成都市龙泉驿区某项目为例,通过未售资产收购模式,实现资金引入、复工建设,并对该模式的优势和劣势进行分析,提出改进措施.
供应:环比显著回升但同比仍跌45％,超6成二三线同比腰斩 3月整体供应量有了稳步回升,30个重点城市预估新增供应面积1307万平方米,环比翻倍增长172％,不过因去年基数较高,3月单月同比回落45％,前3月累计同比下降44％.
物业服务企业拓展房地产经纪业务符合国家政策导向.近年来,物业服务企业加速了房地产经纪业务的市场化布局,但房地产经纪业务收入在物业服务企业总收入中的比重仍然较低.物业服务企业开展房地产经纪业务,具有客户信任度优势、区域性垄断优势和低服务成本优势,但也面临专业性不足、业务覆盖面窄等障碍.为此,物业服务企业可选择小区自营、市场专营和合作联营三条路径拓展房地产经纪业务,同时结合求稳务实的人才策略、扬长避短的经营策略、经济实用的平台策略、合作共赢的联合策略,不断强化优势、弥补劣势,为物业服务企业拓展房地产经纪业务创造有利条件.
目前由于投资机构的资金来源受限,且投资机构无法准确判断未来资产定价,导致整个市场状态冷清.在此背景下,公募REITs因其流动性、退出通道的属性和定价基准功能,成为行业未来发展的关键.在资金不断流转的市场动荡过程中,经营或金融工具任一环节出现问题都会导致不良的状态.受制于杠杆限制和ROE(净资产收益率)的要求,大的房企资产负债表有限也不可能实现大规模扩表.因此,一定要将基金资管模式和REITs结合起来,才能形成一个完整的、相对稳固的商业模式.
《关于制定天津市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》中提出,打造"津城""滨城"双城发展格局."十四五"时期,"津城""滨城"双城发展格局初步形成;到2035年,"津城""滨城"双城格局全面形成.
长期以来,宗教活动场所一直存在不动产权登记难的问题,严重阻碍了宗教事业的健康发展.通过对宗教财产政策历史演变的梳理,指出宗教活动场所办理不动产登记中存在的困难和问题,并建议通过厘清不动产登记权利主体、区分情况完善登记手续、建立有效工作机制等手段,解决宗教活动场所不动产登记历史遗留问题,稳步推进宗教活动场所不动产登记工作.
